El Índice de Precios al Consumo (o IPC) es un conjunto de índices generados por la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS) que mide “los precios pagados por los consumidores urbanos por una cesta representativa de bienes y servicios”. Históricamente, el IPC se ha utilizado en los contratos de arrendamiento de inmuebles comerciales y en los contratos de arrendamiento de terrenos “cláusulas de escalada” o “cláusulas de índice” en un intento de aumentar (o incluso disminuir) de forma justa el alquiler que debe pagar un inquilino para que se corresponda con los cambios en la inflación nacional o regional. Una articulación básica de dicha cláusula de índice del IPC sería un cambio porcentual del alquiler del año anterior en el que el cambio se calcula utilizando una fórmula de (valor del índice actual – valor del índice base) sobre el valor del índice base. En los últimos años, muchos propietarios han pasado a aplicar aumentos fijos durante períodos determinados. Sin embargo, con la vuelta de la inflación, las cláusulas de aumento del IPC están volviendo a ser más utilizadas.
Las cláusulas del IPC tienen algunas desventajas inherentes. En el lado bueno, son históricamente consistentes, flexibles en su aplicación a áreas específicas, reducen las disputas y tienen una gran influencia práctica tanto en la discusión empresarial como en el análisis económico. Sin embargo, han sido objeto de críticas por estar estrechamente centrados en determinados bienes, no ajustarse a la realidad de la economía, no tener en cuenta la demanda relativa en un área de alta demanda y no dar cabida a la sustitución de bienes de menor precio por parte de los consumidores. Además, tienden a beneficiar a los inquilinos cuando la inflación es baja y a los propietarios cuando la inflación es alta. Sin embargo, en general, siguen considerándose una forma creíble de indexación de los contratos de alquiler.
Desde el 1 de mayo de 2021 hasta el 1 de mayo de 2024, también se aplica un aumento máximo anual de los alquileres en el sector privado. Puede encontrar más información sobre los aumentos de alquiler en la página web del gobierno holandés rijksoverheid.nl/huurverhoging (sólo en holandés).
Su contrato de alquiler menciona la serie utilizada para calcular el aumento del alquiler. En la mayoría de los casos, se trata de “Todos los hogares” (Alle huishoudens). La serie “Empleados bajos” (Werknemers laag) se suprimió a partir de 2003. En el documento PDF de la sección “Descargas”, al final de la página, se explica lo que debe hacer si su contrato le indica que debe utilizar la serie “Empleados bajos”.
Su contrato de arrendamiento menciona el IPC (durante qué periodo) que debe utilizarse en este cálculo. Se trata de un IPC medio mensual o anual. Si se basa en un IPC mensual, suele ser el mes anterior a la revisión del alquiler. Si utiliza el IPC medio anual, suele ser el del año anterior al de la revisión del alquiler.
Si tuvo que seleccionar un mes en el paso anterior, deberá hacer lo mismo aquí. En caso de que su contrato mencione como base la renta pagada más recientemente, suele ser el mes que es 1 año y 4 meses (16 meses) anterior al mes en el que se realiza la revisión. En caso de que su contrato mencione el alquiler inicial como base, el IPC que se debe utilizar suele ser el mes que es 4 meses anterior al comienzo del primer periodo de alquiler.
Los pagos por arrendamiento suelen incluir pagos variables que dependen de un índice o de un tipo. Este tipo de pagos de arrendamiento variables se incluyen en la medición del pasivo por arrendamiento. Aquí respondemos a las preguntas más comunes que estamos escuchando sobre los pagos de arrendamiento que varían cuando hay cambios en un índice o una tasa, como el índice de precios al consumidor (IPC), según la AASB 16 Arrendamientos.
Planteemos un escenario en el que una empresa alquila un espacio de oficinas en un edificio durante cinco años. Los pagos del arrendamiento son de 200.000 dólares al año, pagaderos al principio de cada año. Para los años 2 a 5, los pagos del arrendamiento se indexan anualmente al principio del año por la variación del IPC del año anterior.
Esto significa que el pago del arrendamiento para el año 2 se determina al principio del año 2, por referencia al IPC en la fecha de inicio. Como resultado de la variación del IPC desde el inicio hasta el final del año 1, el pago del arrendamiento para el año 2 se determina en 204.000 dólares.
Respuesta interpretativa: No. Los pagos de arrendamiento variables que dependen de un índice o tasa -como el IPC- se miden inicialmente utilizando el índice (o tasa) en la fecha de inicio del arrendamiento. Los cambios futuros del índice o tasa no se estiman.
Durante las dos últimas décadas, los arrendadores de locales comerciales han utilizado habitualmente un porcentaje fijo para calcular los aumentos anuales del alquiler base (es decir, un aumento del dos al tres por ciento por año de arrendamiento). Sin embargo, el importante aumento de la inflación durante el último año, aproximadamente, está haciendo que los propietarios se replanteen su método de cálculo de los aumentos del alquiler.
En 1919, la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS) comenzó a publicar el Índice de Precios al Consumo (IPC) oficial para medir las variaciones de los precios (inflación y deflación) que afectan a los consumidores urbanos. Actualmente, cada uno o dos meses se publican varios índices del IPC. Las publicaciones se basan en la ubicación, el tipo de consumidor, los bienes adquiridos y los servicios prestados a los consumidores estadounidenses en su vida cotidiana. El BLS recoge los datos a través de lo que se denomina la Encuesta de Gasto de los Consumidores. Los datos recogidos se utilizan para realizar ajustes en los valores en dólares. Algunos ejemplos de artículos que suelen ajustarse son las prestaciones de la Seguridad Social, las ayudas gubernamentales, los salarios y los tipos impositivos.